亚冠

08上半年全国房地产开发投资实际增速14

2019-11-10 22:55:25来源:励志吧0次阅读

08上半年全国房地产开发投资实际增速14.8%_我的钢铁

房地产开发投资实际增幅回落,但占固定资产比重仍有所上升。

2008年上半年固定资产投资68402亿元,虽然名义上保持了26.3%的增速,但扣除投资价格指数的因素影响,实际投资增速为14.8%,低于去年同期实际增速6.8个百分点,出现了较大幅度的回落。

上半年房地产开发完成投资13196亿元,增长33.5%,依旧保持了一定的速度,增幅比去年同期上升5个百分点。但上半年实际增幅为23.5%,出现了明显回落。

房地产业在我国经济中占有重要地位,对经济增长贡献率接近20%,房地产开发投资占固定资产投资比重由去年的18.4%上升至今年上半年的19.3%,房地产行业的支柱地位日益加强。同时,房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额约为20%。一旦房地产市场出现较大变化,对我国金融安全和经济运行造成的冲击不可小视。

住宅投资比重加大,办公楼、商业用房比重有所下降。

从不同物业类型占房地产开发投资的比重来看,商品住宅增加最快,办公楼和商业营业用房双双下降。2008年上半年,商品住宅完成投资9497.09亿元,占房地产开发投资比重为72.0%,比去年同期增加1.7个百分点,比前年同期增加2.9个百分点;办公楼和商业营业用房开发投资所占比重分别为3.3%和10.0%,都比去年同期下降1.1个百分点。

企业获取贷款难度加大,资金压力日益凸显。

从近十年房地产资金来源来看,资金的各来源比例相对稳定,国内贷款基本维持在20%以下,与2003年以前相比已略有下降;利用外资只占很小的比例,不超过2%;自筹资金维持在约30%,比2003年前已有所上升;定金及预付款等其他资金约50%。

2008年上半年,房地产资金来源中国内贷款占比21.2%,比去年同期回落0.9个百分点,较1季度25.5%的占比回落了4.3个百分点,说明企业上半年获取银行贷款的难度在加大。其他资金占比下降了4个百分点(其中,定金及预售款占比下降了1.7个百分点,个人按揭占比下降了1.9个百分点),自筹资金占比提升了5个百分点。说明随着国内贷款和销售回笼资金的逐步减少,再加上地价的上涨、贷款利率的提高、钢材、水泥等原材料和劳动力成本的增加,房地产企业面临的压力将越来越大。

(来源:搜房企业版中国指数研究院)

军事
平凉家居装修网
星座性格
分享到: