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全球房市冰火兩重天

2020-01-09 23:16:26来源:励志吧0次阅读

澳大利亚、加拿大、中国大陆、中国香港、以色列、新加坡和南非的房价都在飞涨;而英国、法国、德国、爱尔兰、意大利和美国的房价跌了几年之后,依然下跌

以色列央行(Bank of Israel)行长费希尔(Stanley Fischer)说,在那些金融体系未被金融危机严重损害的国家,房价还在迅速上涨这是因为,当大幅下调利率应付危机时,按揭利率也在迅速下跌,人们相应地就会贷款买房,从而推高房价,或已形成泡沫特别是在那些被从美国、欧洲和日本等超低利率国家撤离的资金所淹没的国家里,银行正在不断放贷,人们大肆消费的同时,房价也在节节攀升,这并不是新兴市场独有的现象例如,加拿大的商业银行虽然几乎没有受到金融危机的影响,但加拿大央行(Bank of Canada)为刺激经济增长一直将关键利率维持在仅1%的水平(历史最低点)而这样做的结果是,今年2月加拿大房价同比大涨了近9%现在让加拿大和其他国家担心的是,上涨的房价可能会回落,而无数历史经验足以表明,房价暴跌会给经济带来严重危害

以色列银行业没有在美国次级抵押贷款上投资太多,因此在最严重的金融危机面前逃过一劫,但却未能幸免于国外经济衰退带来的冲击该国央行迫于无奈,只好在2009年将利率下调至0.5%,抵押贷款成本也随之降低,以色列房价在过去一年上涨了16. %以色列央行说,房价继续快速攀升,可能会威胁经济稳定,也可能引发楼市泡沫加息会使得抵押贷款成本上升,这正是该行行长费希尔致力实行的目标,他于前不久将以色列央行的基准利率提高至 %

但与世界很多其他央行行长一样,费希尔知道,提高利率带来的一个副作用就是货币升值,而这可对以色列蓬勃发展的出口业带来冲击因此,费希尔正在寻找对控制房价更有针对性的其他方法以色列央行已经开始实施旨在增加抵押贷款成本的规定到目前为止,这些规定只涉及那些购房首付款比例低于40%、额度超过80万谢克尔(约合2 .5万美元)的抵押贷款,不过没有迹象表明以色列央行会取消这一规定

在调控房价方面,以色列并非特立独行中国香港平均房价继2009年暴涨了 0%后,2010年大涨超过20%,而在今年前两个月时间里,又涨了7%香港财政司司长曾俊华前不久警告说,眼下充足的流动性和低利率水平不会永远持续下去,房价的上涨也不会永无休止有关当局为让楼市降温,正敦促银行收紧抵押贷款,提高最低首付款,并将房屋买卖的税额提高至最高15%新加坡的做法跟香港差不多,对不足 年转手的住房征税

一些大国曾经历过楼市泡沫,而这些泡沫破裂引发了半个世纪以来最大的金融风暴为避免经济萧条,这些国家实行了宽松的信贷政策,流动性充斥世界各地,可能会在其他国家产生新的房地产泡沫从来就没有人说过,全球化是一件容易的事文/陈思进

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