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基金对地产股态度明显分歧

2019-11-20 10:19:23来源:励志吧0次阅读

基金对地产股态度明显分歧  2009/ /11 10:01:00 来源:  

随着国内部分区域房地产市场交易数量日增,楼市回暖的迹象初步显现,地产股也重新进入投资人的视野。据中国证券报记者了解到的情况,今年以来,基金对地产股的态度开始出现明显分歧。有些基金经理在去年四季度就已超配了地产股,有的在今年一季度也积极对地产股进行加仓。但也有一些基金经理明确表示,近一两年会尽力回避地产板块,直至该行业走出谷底。

地产板块重入视野

“今年地产股是我配置的两个主要品种之一,因为现阶段一些地产股具有一定的投资价值。”深圳一位基金经理告诉记者,他重新配置地产股的原因是地产股的估值修正。去年三四季度,业内有人预计2009年将有地产板块上市公司因现金流问题倒闭,因而给予地产板块很低的估值水平。“经过调研,这个看法有所修正,我感觉地产公司2009年倒闭的可能性并不大。”

这位基金经理分析,从今年看,地产公司可以通过合作开发、股权转让等渠道度过现金流寒冬,他们内部也有一些互助的渠道,因此直接宣告倒闭的可能性并不大。而从目前各地松动的“二套房贷”、“购房入户”,以及开发商甚至可以缓交拿地款等措施看,地方政府仍给予房地产商一定的便利。“基于这两点,房地产板块存在估值回升的必要性,因此我建仓了一些地产股。”

深圳另外一家基金则从去年四季度开始就看好地产股,对地产板块也做了超配。该基金在2008年一二季度均看空地产板块,三四季度后态度出现了大逆转,转为看多,并且“从目前操作看,去年四季度所建的房地产仓位并无明显变动。”

据了解,近期有不少卖方研究机构组织了对房地产企业的联合调研,市场将之视为房地产行业重新进入基金投资视野的信号。

阶段性行情能持续多久

据天相统计,2008年四季度末与三季度末相比较,基金公司持有房地产业股票的总市值增加了7.62%,占基金全部持股市值的比例增加1.2 个百分点,由5.19%上升到6.42%。而从今年2月份的数据看,此前被低估的地产


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